Nuevo real decreto para viviendas en alquiler

¿Tienes una vivienda alquilada o por alquilar? ¿Buscas un piso en alquiler para vivir?

Pues a golpe de Real Decreto Ley el Consejo de Ministros del 14 diciembre 2018 han decretado una serie de medidas, que como siempre que se utiliza este sistema de urgencia, solo genera más problemas. Vamos a analizar las nuevas medidas y vamos a ver como nos afecta:

1. Cambios en los periodos de duracion de alquiler

Si vas a alquilar a partir de ahora, el periodo minimo al que tiene derecho el arrendador a permanecer en la vivienda pasa de tres a cinco años. Si resulta que el titular de la vivienda es una sociedad, la duracion pasa a ser 7 años. Aqui el mandato constitucional de que todos somos iguales ante la Ley, parece que no se aplica.

Una vez finalizada la duracion del primer contrato, si ninguna de las dos partes manifiesta su voluntad de rescindirlo, entonces la prorroga pasara a ser de tres años.

No se han dado cuenta que esto en lugar de beneficiar al arrendamiento va a perjudicarlo pues se incluirán en el contrato clausulas de aumento de precio de alquiler antes de que termine el contrato, con independencia de la aplicación del IPC.

A alguien se le ha olvidado que el poder del acuerdo de fijar el precio y otras condiciones lo tiene el propietario que es quien tiene la ultima decisión sobre si finalmente lo va a alquilar o no.

Tal vez la decisión de muchos propietarios sera optar por el alquiler vacacional con mayor rendimiento y disponibilidad del inmueble. Hay que buscar profesionales como Remei y Manel de https://www.vivalidays.com/ que están consiguiendo grandes rentabilidades gestionando a propietarios esta modalidad de alquiler.

2. Cambios en la exigencia de avales

Se limita a dos modalidades el máximo de avales que se puedan exigir para afianzar el alquiler a pagar por parte del inquilino. En muchas ciudades te piden un aval de un año para alquilar, pero no creo que esta nueva norma vaya a cambiar los usos de determinados propietarios. Se llamará pago por adelantado en lugar de fianza, pero seguramente que esta limitación no va a poder aplicarse, ya veremos.

3. Si el propietario del inmueble sea una sociedad

Se establece que el pago de la posible intermediación inmobiliaria para contratar el arrendamiento y la realización del contrato, serán a cargo de la propiedad en lugar del inquilino. Aqui también se vulnera el principio de igualdad, y entiendo que es una norma de dificil cumplimiento o que va a propiciar que estas sociedades no utilicen la gestion de las inmobiliarias para realizar el arrendamiento.

4. Vuelven a dar protagonismo a las comunidades de propietarios

En el momento de limitar la existencia de pisos dedicados al alquiler turístico, pudiéndose imponer dicha limitación si la mayoría de tres quintas partes de los propietarios lo acuerda. Tendremos que ir rápidos a pedir la licencia turística antes de que se reuna nuestra comunidad de propietarios y nos limite el derecho. De todas formas, tendremos que ver si afecta a los propietarios o solo va a poder afectar a terceros futuros compradores del piso, al ser una limitacion del derecho de la propiedad no inscrita como tal limitacion en el Registro de la Propiedad cuando compramos la vivienda.

No nos gustan las medidas a golpe de Real Decreto Ley con disposiciones que finalmente perjudican a todos y que no solucionan los problemas del sector.

A ver si otra vez los legisladores se dan cuenta de la realidad del pais y empiezan a poner orden en lugar de crear mas desorden.

No perdamos la esperanza www.lluisaochoa.com

LLuisa Ochoa

Doctora en derecho financiero y tributario, escritora y conferenciante especialista en fiscalidad positiva.

 

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HE ENTENDIDO la información sobre protección de datos y doy el consentimiento informado. No he enviado previamente ningún correo a lluisa@ochoa-trepat.com para aclarar dudas sobre todo lo que he leído, porque no las tengo. *

Bases de un negocio digital

¿Eres emprendedor online? ¿Tal vez has pasado a ser Knomada y no conoces las bases de un negocio digital? ¿No identificas los motivos que te han llevado a emprender este camino, pero tu propia voz interior te guía sin retorno?

Pues bienvenido al club del nuevo paradigma donde la magia es posible, la abundancia una realidad basada en la economía sólida y los negocios infinitos.

Pero has de saber que llegar a este concepto no es gratis, lleva incorporado todo un proceso de mejora personal ineludible para que la transmutación a todos los niveles sea posible.

Os voy a explicar tres focos donde estar alerta y que yo utilizo desde que ha dejado mi lugar de trabajo como profesora de universidad:

1.El orden en tu negocio digital

Este es el punto de partida, comenzar a poner orden en tu negocio digital. Identificar qué áreas de tu vida no tienes suficientemente ordenadas y poner especial atención al desorden económico y pasar a la acción para mejorarlo, es imprescindible.

Pon todos tus gastos en un Excel y empieza a tomar conciencia de lo que esa información ordenada te transmite y sobre todo no te olvides de si hay relación con tus ingresos, no vayas a encontrarte en bancarrota sin haberte enterado.

2. Un sistema en tu negocio digital

¿Te levantas cada día para buscar nuevos ingresos o tienes un sistema pautado que te va generando ingresos sin que haya esa relación directa?

Tampoco vayamos a confundirnos, que todo necesita su trabajo, pero no es lo mismo tener unos ingresos de tu negocio más o menos fijos cada mes, que cada día del mes tener que ir a buscarlos.  La tranquilidad atrae una buena economía, las emociones de intranquilidad y escasez no.

3. Asesoramiento especializado en tu negocio digital

Busca en los ámbitos que necesites una persona experta que te ayude a avanzar en tu proyecto de negocio. Vigila con los mentores que te acompañan si su marca personal y la tuya están alineadas, no sea que te pierdas en el camino.  Cuando después de ciertas experiencias me dicen “todo es aprendizaje”, es cierto, pero si puedes partir de un cierto nivel en el que ya no te equivocas mucho mejor.  Te lo voy a explicar:

En el nuevo paradigma, capitaneado por los negocios online, es imprescindible conocer los códigos de conducta, los económicos y su nuevo lenguaje.

 

No es lo mismo un euro que un bitcoin

No es lo mismo un libro físico que un infoproducto

No es lo mismo una formación presencial que una formación online

No es lo mismo una mentoría que una formación reglada

4. Optimiza tu negocio digital

Te propongo que hagas estas preguntas a tu asesor o mentor a ver que te responde, pero no como opinión, sino como información cierta bajo la técnica blockchain, que es ese conocimiento que se ha evaluado como cierto.

¿Y te preguntaras que es eso? Pues sencillo… Le preguntas a tu asesor sobre la legalidad y fiscalidad del infoproducto y te responde: un ¿infoqué….? Vas a hacer la declaración de la renta y dices que has utilizado el monedero y flipas con su expresión.

Compras un producto que te venden como formación online aunque luego haya sesiones grupales, les pides factura con el desglose del IVA para podértelo deducir y te explican historias extrañas y cuando te pones serio hablando del tema, cuesta sangre, sudor y lágrimas que te envíen la factura con el IVA desglosado? Yo todavía no lo he conseguido.

Contratas un mentor de alto precio y resulta que no te concede el derecho a la devolución de lo que has pagado cuando al inicio de testar el producto te das cuenta que, ¿no es oro todo lo que reluce?

Pues bien, ojo avizor… Me gustaría que todos los que formamos este nuevo paradigma de negocios en red, tuviéramos la valentía de exigirnos mutuamente hacer las cosas bien, para crear una nueva economía con marca personal propia, mejorar el mundo con nuestros conocimientos y evolucionar hacia un grado más elevado de felicidad.

Vamos a por ello!!!

Si te ha gustado el post o quieres comentar sobre el tema, ¡te invito a hacerlo en los comentarios!

 

LLuisa Ochoa

Doctora en derecho financiero y tributario, escritora y conferenciante especialista en fiscalidad positiva.

 


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Las 3 principales ventajas de la nueva ley de autónomos 2018

¿Eres autónomo o emprendedor digital? ¿Tal vez marketer autónomo?

¿Vas a darte por fin de alta aprovechando la tarifa de 50 euros de autónomos y así poder facturar sin problemas?

Pues bien, si te identificas con estas situaciones, estas de enhorabuena, no solo tengo una gran noticia para ti, ¡tengo tres!

No tendrás que leer toda la nueva ley de autónomos de 2018, aquí puedes ver cuales son las 3 principales ventajas de la nueva ley que has de introducir de forma inmediata en tu vida, para tener una fiscalidad positiva y aumentar tu Money, Money.

1ª ventaja de la nueva ley de autónomos de 2018

Si trabajas desde casa, a partir del uno de enero te puedes deducir el 30% de los gastos de tu vivienda, en proporción a la superficie que utilizas para tu actividad.

¿Tal vez utilizas no solo el despacho sino también el salón como sala de grabación? Eso ya va a depender de la cara que te ponga el resto de la familia.

Ya sabes, cuantos más metros utilizas, mas te desgravas.

Aquí tienes una plantilla para que lo comprendas mejor y lo controles:

las ventajas de la nueva ley de autonomos de 2018

Parece que es poco pero son 300 euros al mes que de golpe se vuelven deducibles y que al año son 3600 euros que te supone pagar 900 euros menos de impuestos  (al tipo del 25%) y 900 euros de menos en diez años son 9000 euros para tu bolsillo.

¿Mola verdad?

Pero si resulta que tu pareja también trabaja en el mismo lugar y se puede practicar la misma deducción en su declaración de la renta, entonces esa cantidad también se la puede deducir ella.

Ya tenemos por tanto que entre los dos podéis dejar de pagar 1800 euros cada año.

Pues ¡ala!, ya sabes qué presupuesto tienes para ir de vacaciones y de donde va a salir.

Ahora bien, necesitas tener factura a tu nombre para que la desgravación sea posible e introducirlo en tu contabilidad.

2ª ventaja de la nueva ley de autónomos

¡Cierra la cocina!

Como ya te explique en el post «Tiempo de restaurantes y cafeterías para los autónomos» puedes dejar de pagar en tu declaración de la renta unos 1.853 euros si cierras durante los días de trabajo tu cocina y haces ese gasto en restaurantes y cafeterías.

De golpe comer resulta deducible. Todo un avance fiscal.

Y la 3ª, más que una ventaja es un consejo preventivo

Esta no es tan buena porque no lleva ahorro fiscal, sino obligación legal.

En el mes de mayo 2018 entra en vigor la normativa europea en materia de protección de datos.

Debemos adaptar nuestras webs y procesos empresariales a la nueva normativa.

Esto va a ser objeto de un post específico cuando tenga el paso a paso terminado. Estoy haciendo los deberes.

Si tienes dudas o no te puedes esperar, ponte en contacto conmigo a través de cualquiera de los formularios de contacto que encontrarás en mi web y te ayudare encantada.

 

LLuisa Ochoa

Doctora en derecho financiero y tributario, escritora y conferenciante especialista en fiscalidad positiva.

 


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Bitcoin o modelo de negocio, tú eliges

¿No paras de leer sobre las criptomonedas, entre ellas el bitcoin, y no sabes si es bueno o no comprarlas? ¿Has comprado bitcoins y tienes dudas? ¿Has preguntado a tu asesor y te has recibido una respuesta del tipo “cripto-qué”?

Las eco-vacaciones y la eco-nomía

Lo queramos o no, unos más y otros menos, estamos en la fase de cerrar el período de vacaciones. No queda más remedio, porque en el evolucionar de los meses va transcurriendo nuestra vida -por cierto, cada día mas rápido-.

Y mi pregunta es: ¿os gusta repetir?

Sé que habrá respuestas de todo tipo que podéis expresar en los comentarios de este post. Y seguro que todas las respuestas son válidas, porque son las vuestras. Así, unos con otros, vamos creciendo al compartir y aumentar nuestras vivencias y conocimientos.

Desde que he descubierto que hacer “eco-vacaciones” le va bien a mi “eco-nomía”, estoy investigando estos conceptos y quiero compartir con vosotros las conclusiones a las que he llegado.

El año pasado ya os expliqué mi experiencia en el centro de salud vital Zuhaizpe, en Navarra (Vacaciones: perderse y encontrarse). Y, como he tenido un año tan intenso, llegué a la conclusión de que las «eco-vacaciones» que allí viví influyeron decisivamente en ello.

Y por eso este año he repetido.

Os preguntareis qué es eso de las “eco-vacaciones”.

Suena a eco-logía ¿verdad?

Me gusta siempre profundizar en el conocimiento, investigar y buscar el origen de las palabras, porque de ese modo encuentro información que sirve para averiguar el mensaje que contienen y que a veces no atinamos a ver a simple vista. Y pensando en el significado de esa palabra, he reflexionado sobre algunas variables:

  • Eco-logía (casa y estudio)
  • Eco-nomía ( casa y ley)
  • Eco-vacaciones (casa y descanso)

Pues bien, como en un juego, el significado de estas palabras acaba enlazando con lo que yo he hecho en Zuhaizpe: descanso, estudio y ley. Ese lugar de descanso me ha permitido el tiempo de estudio necesario para profundizar en más soluciones legales que nos lleven a una fiscalidad positiva. Por eso, a partir del uno de septiembre:

  • Quiero estudiar la forma en la que las personas y sociedades sobreviven, prosperan y funcionan a través de negocios prósperos para la distribución de la abundancia y que ese valor llegue a cada casa.
  • Voy a aplicar el análisis económico a las finanzas tras averiguar todas las posibilidades que ofrece la ley, para que nunca tengáis problemas económicos que puedan afectar a vuestra salud.
  • Pretendo conseguir que el fin último de la economía, que es mejorar las condiciones de la vida de las personas en su vida diaria, alcance al máximo de gente posible, a través de una economía saludable y una fiscalidad positiva.

Han sido mis eco-vacaciones las que me han permitido reflexionar hasta llegar a estas tres conclusiones. En el centro Zuhaizpe (http://www.zuhaizpe.com/) me ha encantado reunirme de nuevo con un grupo de personas valientes. Unas personas a las que califico así -de valientes- por tener  consciencia sobre la importancia de dedicar al menos una semana de sus vidas a reflexionar sobre su situación actual en la vida, sobre su estado de salud, sobre sus emociones o sus relaciones familiares. Por tener la valentía de reconocer “los gozos y las sombras” que anidan en cada uno y que finalmente tenemos que resolver. Y por ponerse a ello a través de la limpieza que proporciona una alimentación ecológica y los más atrevidos a través del ayuno.

A todos vosotros, GRACIAS , por todo lo vivido a vuestro lado.

Lo que sí he verificado es que el cambio de alimentación y la reducción de la cantidad que ingerimos, provocan una limpieza emocional y una lucidez mental únicas que te dejan a punto para volver a la cotidianidad mucho mejor.

Yo, desde luego, descargue allí mi mochila y la llené de energía renovada para seguir el camino de la economía saludable y la fiscalidad positiva y el resultado será la publicación de un nuevo libro para emprender bajo esos dos conceptos como bandera.

Ahora os dejo, precisamente para continuar escribiendo y que la publicación sea lo más pronto posible. Y si algunos de vosotros estáis interesados en que el nuevo libro incluya algún tema en concreto, estaré encantada de conocer vuestras dudas e inquietudes.

 

LLuisa Ochoa

Doctora en derecho financiero y tributario, escritora y conferenciante especialista en fiscalidad positiva.

 


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El asesor fiscal 3.0 y la comunicación

Este post es el inicio de una colección para dar a conocer una nueva profesión que nada tiene que ver con protocolos preestablecidos o formas de trabajar obsoletas.

El asesor fiscal, en estos momentos, se encuentra en la encrucijada de decidir sobre el futuro de su profesión y pasar a diseñar su propio proceso de transformación.

La tribu 3.0, aplicable a cualquier ámbito de la sociedad, es aquel colectivo de personas que finalmente ha decidido integrar en su día a día la energía de la naturaleza como fortaleza propia, utilizarla para algo productivo y luego adentrarse en el mundo de la tecnología y esparcir esos resultados por la red.

¿Te apuntas al 3.0? entra en www.lluisaochoa.com

En el ámbito de los asesores vinculados al derecho, reto a los profesionales a que empiecen a comunicarse de otra forma.

Es muy importante para este colectivo “bajar” ese lenguaje y sistema legal a las personas, humanizarlo, para que finalmente su función social sea efectiva. Muchas veces nos encontramos con profesionales de prestigio que están ubicados en una frecuencia que finalmente los demás no entienden y eso siempre da como resultado un trabajo ineficaz.

Vamos a poner un ejemplo:

En un supuesto de divorcio en que las partes no están de acuerdo en el reparto de bienes:

El asesor/abogado dice: “Los principios de justicia y equidad entre partes recomiendan que la masa patrimonial esté equilibrada para que la tributación de la disolución de la sociedad de gananciales no dé como resultado un incremento de la base imponible del IRPF en alguno de los cónyuges, al ser una norma que varía legislativamente”

Los que han de firmar, aunque no acaban de entenderlo, pero no quieren manifestar su ignorancia, firman sin saber realmente el contenido.

Los problemas se producirán de forma segura.

El asesor/abogado 3.0 diría:

“Seguro que ninguno de los dos quiere verse perjudicado ni hacer diferencias en el momento de repartir vuestros bienes, por ello, intentaremos hacer un reparto equilibrado y a la vez evitaremos tener que pagar impuestos.”

¿Cuántos os apuntáis al cambio?