Nueva sentencia sobre los impuestos de las hipotecas

¿Tienes una hipoteca?  ¿No puedes olvidar los impuestos de las hipotecas añadidos que tuviste que pagar al constituirla? ¿Estás confundid@ con la Sentencia del Tribunal Supremo que dice que es el banco quien tenia que pagarlo?

Seguro que te estas preguntando que tienes que hacer o a quien reclamar lo que pagaste tu y que ahora dicen debía haber pagado el banco. Lo primero que te aconsejo en estos momentos de caos total es no tomar decisiones precipitadas hasta tener todos los puntos de vista antes de pasar a la acción.

El problema actual es que hubo una primera Sentencia que decía que los impuestos de la hipoteca los tenia que pagar la persona que la solicitaba y ahora el mismo Tribunal Supremo dice lo contrario. Desde mi opinión el propio Tribunal se ha quedado perplejo de esta Sentencia y ha dado orden de suspender las reclamaciones del mismo tema hasta que el pleno del Tribunal decida de nuevo cual es el criterio real a seguir, dada su trascendencia social.

Un nuevo escenario para los impuestos de las hipotecas

Me apena evidenciar una vez mas la fragilidad en la que vivimos cuando se trata de impuestos, en que los criterios de aplicación de las normas son tan inseguros. Por tanto, no podemos cantar victoria porque vete a saber cual será el criterio final, pero sin querer desanimaros.

Imaginaros lo que devolver ese dinero puede suponer a las entidades bancarias que ya sabéis dominan la economía del país. No quiero ni pensar que sistema se van a inventar para revertir esos importes a devolver a todas las personas que han contratado hipotecas. Y tendré que empezar a imaginarme también cómo los impuestos de las hipotecas de las personas que las soliciten, a partir de ahora, los van a cobrar los bancos a quien solicite una.

¿Que nombre le pondrán?
¿Repercusión de impuestos hipotecarios?
¿Será a través de una subida de tipo de interés?
¿Será mayor importe tasa de apertura?

La realidad sobre los impuestos de las hipotecas

No tenemos respuesta, pero lo que parece de sentido común es que las entidades bancarias no van a pagar por algo que un cliente les solicita. Es decir, que conceder una hipoteca no les va a suponer pagar ellos un impuesto, casi lo afirmaría de forma rotunda que esa no va a ser su opción.

Pero vamos la momento presente. Si te preguntas que tienes que hacer, como opinion profesional,  te haría dos precisiones:

a) Si finalmente se considera que tienes derecho a la devolución de lo pagado, por no ser quién tenia que pagarlo, tendrás que solicitar una devolución de ingresos indebidos a la comunidad autónoma donde esta ubicado el inmueble. Pero cuidado, solo tienes cuatro años para pedir esa devolución desde la fecha en que pagaste el impuesto.  Busca en los documentos de la escritura el modelo 600 y ese documento lo vas a necesitar para solicitar la devolución. Esto supone que si estas a punto de la prescripción, no esperes y solicita de forma inmediata esa devolución.

b) Espera a que se defina el Tribunal Supremo para ver cual es la postura definitiva sobre este tema y actúa en consecuencia. La Sentencia anulaba un artículo del reglamento del impuesto (que establecía que el prestatario es el sujeto pasivo del impuesto) por ser contrario a la ley. En concreto, se trata del artículo 68.2 de dicho reglamento, aprobado por Real Decreto 828/1995, de 25 de mayo.

Tendremos que profundizar sobre si los efectos de esa nulidad del articulo permite la devolucion de ese impuesto mas alla de los cuatro años de la prescripción.

Tendré que estudiar a fondo si esa nulidad de la norma nos permite reclamar al banco por las hipotecas firmadas desde tiempo inmemorial.  Vaya reto….

LLuisa Ochoa

Doctora en derecho financiero y tributario, escritora y conferenciante especialista en fiscalidad positiva.

 

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HE ENTENDIDO la información sobre protección de datos y doy el consentimiento informado. No he enviado previamente ningún correo a lluisa@ochoa-trepat.com para aclarar dudas sobre todo lo que he leído, porque no las tengo. *

Nueva regulación del alquiler turístico

Muy pronto estará en vigor la nueva regulación del alquiler turístico. Si tienes un piso en propiedad que usas o tal vez alquilas, o quizás un apartamento en la playa, estate atento que es un momento vital para aumentar el valor de tu inmueble.

Si algo he aprendido durante tantos años de profesión, es ratificar lo que me decía mi padre, que todo cambia, y que hemos de internar tener siempre todos los títulos o permisos que te permitan realizar el máximo de actividades posibles que te generen ingresos.

El país revolucionado con la regulación del alquiler turístico

Tal vez dirás que es una modalidad de obtener mayor rentabilidad de tu piso, que no quieres en este momento, o que sencillamente es tu vivienda propia, pero esta no es la cuestión.

La autorización para alquilar tu piso como turístico, es un valor añadido que va unido al inmueble, con independencia de si usas esta modalidad o no de rendimiento, y de si la propiedad es tuya o no.

En estos momentos, se esta cuestionando como frenar esta modalidad de alquiler, para evitar la especulación de la vivienda y que baje el precio del alquiler tradicional en el país, debido a la escasez existente.

Pero la realidad a vista de águila…

Cuando comparemos dos pisos de un mismo edificio, uno va a tener un valor de venta y de rentabilidad de alquiler porque tiene la capacidad de tener ingresos superiores que otro del mismo edificio que no los tiene.

Estos ingresos serán derivados de la venta del mismo, pues para el futuro comprador, tiene mas rentabilidad una vivienda con ese permiso, que permite obtener mayor rentabilidad, que otro que no lo tiene.

La situación actual y la nueva regulación del alquiler turístico

Pues que parece ser que el gobierno quiere regular las autorizaciones del alquiler turístico a golpe de autorización de la comunidad de vecinos.

Ha sido leer esta idea en la prensa y ponerme a escribir, para avisaros, desde mi opinión, que es el momento de no perder el tiempo y de pasar a solicitar la autorización de alquiler turístico de todos los inmuebles que sean de tu propiedad, para aumentar su valor intrínseco, tanto de venta como de posibilidad de alquiler.

No se vosotros, pero yo intento no ir a ninguna reunión de las Comunidades de Vecinos de las que soy propietaria, porque cualquier nimiedad se convierte en motivo de guerra.

Mi última experiencia ha sido, hace un par de meses, que la Comunidad ha decidido, sin mi intervención que no podía hacer barbacoas en la terraza del ático. Inaudito.

Toma medidas ante la nueva regulación del alquiler turístico

¿Os imagináis a toda la comunidad de vecinos, pendiente de si tu vas a tener mas ingresos de los que tiene otro vecino por alquiler turístico, y que ellos tienen el poder de concederte o  no esa autorización?  La respuesta seguramente va a ser NOOOOO. Nefasto.

El uso del poder , sin sentido común, nos puede llevar a estas situaciones, por eso, mas vale prevenir que curar, y pasar a la acción

Saca el permiso turístico de alquiler para tu vivienda, no lo desvalorices.

Hay Ayuntamientos que en estos momentos no dan autorizaciones, pero es cuestión de presentar la solicitud igualmente. Nunca sabemos cómo va a responder la Administración en un momento concreto.

Pero otras experiencias tenemos que a las personas que han presentado una solicitud, posteriormente se cambia de criterio y se les concede.

Quien nos dice además, que no se lleve el tema al Tribunal Constitucional para conseguir que esa normativa vulnera el principio de igualdad y del libre uso de la propiedad privada.

Si quieres ayuda profesional para ello, escríbeme a través del contacto de mi web: www.lluisaochoa.com

 

LLuisa Ochoa

Doctora en derecho financiero y tributario, escritora y conferenciante especialista en fiscalidad positiva.

 


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Las 3 principales ventajas de la nueva ley de autónomos 2018

¿Eres autónomo o emprendedor digital? ¿Tal vez marketer autónomo?

¿Vas a darte por fin de alta aprovechando la tarifa de 50 euros de autónomos y así poder facturar sin problemas?

Pues bien, si te identificas con estas situaciones, estas de enhorabuena, no solo tengo una gran noticia para ti, ¡tengo tres!

No tendrás que leer toda la nueva ley de autónomos de 2018, aquí puedes ver cuales son las 3 principales ventajas de la nueva ley que has de introducir de forma inmediata en tu vida, para tener una fiscalidad positiva y aumentar tu Money, Money.

1ª ventaja de la nueva ley de autónomos de 2018

Si trabajas desde casa, a partir del uno de enero te puedes deducir el 30% de los gastos de tu vivienda, en proporción a la superficie que utilizas para tu actividad.

¿Tal vez utilizas no solo el despacho sino también el salón como sala de grabación? Eso ya va a depender de la cara que te ponga el resto de la familia.

Ya sabes, cuantos más metros utilizas, mas te desgravas.

Aquí tienes una plantilla para que lo comprendas mejor y lo controles:

las ventajas de la nueva ley de autonomos de 2018

Parece que es poco pero son 300 euros al mes que de golpe se vuelven deducibles y que al año son 3600 euros que te supone pagar 900 euros menos de impuestos  (al tipo del 25%) y 900 euros de menos en diez años son 9000 euros para tu bolsillo.

¿Mola verdad?

Pero si resulta que tu pareja también trabaja en el mismo lugar y se puede practicar la misma deducción en su declaración de la renta, entonces esa cantidad también se la puede deducir ella.

Ya tenemos por tanto que entre los dos podéis dejar de pagar 1800 euros cada año.

Pues ¡ala!, ya sabes qué presupuesto tienes para ir de vacaciones y de donde va a salir.

Ahora bien, necesitas tener factura a tu nombre para que la desgravación sea posible e introducirlo en tu contabilidad.

2ª ventaja de la nueva ley de autónomos

¡Cierra la cocina!

Como ya te explique en el post “Tiempo de restaurantes y cafeterías para los autónomos” puedes dejar de pagar en tu declaración de la renta unos 1.853 euros si cierras durante los días de trabajo tu cocina y haces ese gasto en restaurantes y cafeterías.

De golpe comer resulta deducible. Todo un avance fiscal.

Y la 3ª, más que una ventaja es un consejo preventivo

Esta no es tan buena porque no lleva ahorro fiscal, sino obligación legal.

En el mes de mayo 2018 entra en vigor la normativa europea en materia de protección de datos.

Debemos adaptar nuestras webs y procesos empresariales a la nueva normativa.

Esto va a ser objeto de un post específico cuando tenga el paso a paso terminado. Estoy haciendo los deberes.

Si tienes dudas o no te puedes esperar, ponte en contacto conmigo a través de cualquiera de los formularios de contacto que encontrarás en mi web y te ayudare encantada.

 

LLuisa Ochoa

Doctora en derecho financiero y tributario, escritora y conferenciante especialista en fiscalidad positiva.

 


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Bitcoin o modelo de negocio, tú eliges

¿No paras de leer sobre las criptomonedas, entre ellas el bitcoin, y no sabes si es bueno o no comprarlas? ¿Has comprado bitcoins y tienes dudas? ¿Has preguntado a tu asesor y te has recibido una respuesta del tipo “cripto-qué”?

Truquis para inversiones inmobiliarias: 3ª Edición Seminario Millonario

¿Os habéis dado cuenta que después de un impacto emocional , viene la resaca? ¿Os ha pasado alguna vez? ¿Os imagináis como es una resaca de hablar sobre inversiones inmobiliarias?

Pues hoy tengo resaca millonaria después de haber participado como ponente este fin de semana en la Tercera Edición del Seminario Anual para emprendedores inmobiliarios que organiza Raimon Samsó y Cristian Abratte.

Os recomiendo que vayáis calentando motores para la próxima edición, y así tener la oportunidad de  compartir con todos los asistentes experiencias, aprendizajes y oportunidades de negocio.

Truquis en inversiones inmobiliarias para conseguir tu Libertad Finaciera 

Pero como aun me dura la emoción generosa, os voy a dar cinco “truquis” por si quereis iniciaros en el apasionante mundo de las inversiones inmobiliarias para emprendedores inmobiliarios:

Primer truqui: ingresos de negocios digitales

Es necesario tener una fuente de ingresos que te de beneficios y que posteriormente te permita utilizar algunos ingresos para que la compra inmobiliaria sea posible.

En estos momentos, la mejor opción, son los negocios digitales que pueden ser tu primera fuente de ingresos pasivos.

Segundo truqui: bonificaciones para sociedades

Hay que poner foco en el tipo de inversión inmobiliaria que quieres hacer. Donde encontramos una mejor fiscalidad positiva, es en la compra de viviendas.

La Administración favorece este tipo de compras por parte de las sociedades porque de este modo les ayudas a tener viviendas disponibles para el alquiler. Te lo premian en forma de bonificación.

Tercer truqui: negociación con entidades bancarias

La inversión inmobiliaria es un negocio a largo plazo. Hay que ir trabajando día a día buscando las mejores inversiones y la mejor financiación.

Si hemos de acudir al crédito bancario para financiar las operaciones de compra, hace falta construir nuestro solvencia de modo que podamos elegir las mejores condiciones bancarias , y no someternos a la voluntad de las entidades.

El cliente del banco somos nosotros, le hacemos el favor a ellos, no ellos a nosotros. Tener o no este concepto es la base para obtener una buena financiación.

La sutileza que engloba cualquier negociación, se ve afectada sin duda por esa actitud personal que te permite conseguir o no los mejores resultados.

El tipo y modalidad de interés, el periodo de amortización, las comisiones de apertura y cancelación, los costes de tasación, son algunos de los parámetros que sin duda hay que evaluar en cada operación.

Cuarto truqui: vocabulario en inversiones inmobiliarias

Un vocabulario digno de un master, que nos suena todo, pero que tiene sus matices y que tendrás que tener en cuenta:

  • Precio: lo que pagas.
  • Valor: lo que vale.
  • Tasación : lo que un tercero en base a un hipotético mercado y parámetros dice que vale
  • Valor de escritura: el precio que pones en la escritura.
  • Valor comprobado: lo que Hacienda dice que vale el piso que has comprado.

Bueno, que hoy la resaca no me da para más….Ah, y se me olvidaba:

Quinto truqui: compras sin financiación bancaria

Hay una serie de opciones legales, que te permiten comprar fuera de la financiación bancaria, y que enmarco en la economía colaborativa ,  que es el camino que debe seguir el nuevo emprendedor inmobiliario si quiere tener el máximo de ingresos pasivos en inversiones inmobiliarias en el mínimo de tiempo posible, con la máxima rentabilidad y una mínima fiscalidad.

El mejor consejo que puedo darte es que utilices el “Aprender haciendo” pero “sin equivocarse”. Para ello busca un buen equipo que te asesore y si necesitas mi ayuda, estoy para acompañarte en ese camino.

A por ello, ¡Money, Money!

 

LLuisa Ochoa

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Kiyosaki y el negocio inmobiliario

Nunca hubiera imaginado que en el primer y único evento de Kiyosaki en España, celebrado en Barcelona, hubiera un grupo tan potente y entregado de personas, en pos de aprender una nueva forma de ver los negocios para alcanzar la libertad financiera.

Para cada uno de los asistentes, un aplauso desde el corazón.

Una vez finalizado el evento, durante toda la semana he recibido llamadas, mensajes, correos electrónicos de personas que estuvieron allí, que vivieron y aprendieron algunos de los puntos clave para iniciar ese camino al aprendizaje y, en mi caso, acompañado de una fiscalidad fácil y justa.

¿No pudiste asistir al evento?

Ya me conoces, para mí compartir es una de mis misiones en este camino que emprendí  hace tiempo. Por eso, para tí, que puede que no tuvieras la oportunidad de vivir ese momento, o para ti, que sí estuviste allí, voy a explicar de una forma sintetizada el contenido que en ese foro tuve la oportunidad de transmitir:

  1. Tan mal lo hace el que no paga impuestos como el que paga más de lo que le corresponde. Si eres uno de los que cree que paga demasiados impuestos, seguro que no tienes una buena estructura legal y fiscal. Este puede ser un buen momento para ponerte manos a la obra y revisar si realmente ese es tu caso.
  2. Abre tu mente y acepta que hay una forma mejor de hacer las cosas y que para saberlo te tienes que formar. Pon a trabajar tu economía y fiscalidad en positivo. Convierte los pasivos en activos para que te den ingresos pasivos. Mola, ¿no?
  3. El negocio inmobiliario es a largo plazo. No debe estar influenciado por la emoción en ninguna fase del proceso y hay que intentar encontrar las formas jurídicas legales que te permitan financiar las operaciones con la mínima intervención bancaria. De este modo, los intereses que tienes que pagar al banco se pueden repartir entre vendedor y comprador. Solo hay que saber cómo hacerlo.

Esta visión hay que personalizarla y aplicarla a cada economía, pero el punto de partida siempre supone la existencia de una fuente de ingresos y, a lo Kiyosaki, tener cash-flow.

Ese es el requisito imprescindible para iniciar este negocio. Si no tenemos un remanente para operar difícilmente haremos una buena operación. De modo que necesitamos ese cash-flow como recurso propio o a través de terceros inversores.

Haz una ITV de tu economía

Mi consejo es que para mejorar tu cash-flow hagas una ITV de tu economía actual. El remanente mensual que te sobre en tu economía, en lugar de ahorrarlo, debes ponerlo a trabajar a tu favor entrando en el negocio inmobiliario, que como históricamente se ha demostrado, es el negocio por excelencia.

Son muchos los que se están poniendo a trabajar en pos de su libertad financiera a través del negocio inmobiliario. Una fuente que tratada y gestionada desde esa ITV resulta muy provechosa.

Hace un tiempo que publiqué la Colección de Lis, donde puedes encontrar las claves sobre cómo comprar un piso, cómo crear una sociedad basada en el mundo de la inversión inmobiliaria y el final de la ruta: la inversión inmobiliaria como tal.

Después de este gran evento, después de escuchar los aprendizajes del Señor Kiyosaki y sus asesores, he podido reafirmarme en que en la Colección de Lis está la ruta para aquellas personas que quieren gozar de una economía saludable y sostenible.

Si quieres conocer más sobre esta Colección: pincha aquí

Como siempre, estaré encantada de recibir tus comentarios

 

LLuisa Ochoa

Doctora en derecho financiero y tributario, escritora y conferenciante especialista en fiscalidad positiva.

 


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“Tu economía y tu fiscalidad. De la 3ª División a la Champions”


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El derecho a ganar dinero con los impuestos

Un vídeo con una muestra de mi conferencia en el seminario millonario: consejos, ideas, pautas, para aprender a invertir en inmuebles.

Os recomiendo que asistáis al seminario millonario en: http://www.seminariomillonario.com

 

Economía y vacaciones

No sé si os habéis dado cuenta o podéis aportar vuestro conocimiento al respecto, pero el dinero no se va de vacaciones. Al contrario, yo diría que es en esta época cuando más alocadamente fluye y cuando  mejor se manifiesta tanto su abundancia como su escasez.

Cada cual tiene sus aprendizajes en esta vida. Pero, para los que quieran aprender rápido, lo que a continuación os explicaré es lo que yo puedo aportar desde mi experiencia.

Desde mis primeros pasos en el mundo real, cuando tuve que afrontar la administración de mi propia economía, solo he podido salir victoriosa de muchos trances ocupándome del dinero.

¿Qué es ocuparse del dinero?

De las distintas definiciones encontradas en nuestro “sabelotodo google” me quedo con que ocuparse es “tomar algo bajo la propia responsabilidad”

¿Y por qué ha sido este significado el elegido?

Mi apreciación es que, actualmente, la creencia instaurada es que los demás nos tienen que resolver nuestros problemas económicos. Parece como si las familias, las empresas, el Estado, la pareja -todos- tengan la obligación de ayudarnos en este cometido de resolver nuestra economía.

Grave error

Si no os habéis dado cuenta todavía, finalmente el cambio real se produce cuando uno se hace cargo de su propia vida, y tiene una actitud de responsabilidad con sus fuentes de ingresos y la distribución de los gastos.

Imaginaos una sociedad ideal en la que todos tuvieran suficiente, no porque los demás les ayudaran, sino porque ellos mismos fueran su propia fuente de riqueza. Ese es el camino, descubrir la fuente de riqueza de cada uno y monetizarla.

Ese es el camino, descubrir la fuente de riqueza de cada uno y monetizarla.

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Y esa fuente de riqueza se encuentra en el conocimiento adquirido, bien por aprendizaje académico puesto en práctica, o en la universidad de la vida. Todo conocimiento tiene valor.

¿Qué tiene más valor? ¿Saber encender fuego en la selva o en una cocina de última generación?¿Orientarte en el desierto o poner en funcionamiento el GPS de tu coche? ¿Qué opináis?

Yo diría que depende del contexto y de la circunstancia y que lo importante es la mejor gestión del momento presente.

Por tanto, volvamos a nuestro entorno y os explicaré mi experiencia: desde que aterricé, por así decirlo, en el mundo real, me ocupo y responsabilizo de mi economía intentando continuamente obtener fuentes de ingresos de distinta naturaleza, y gestionarlas de la mejor forma.

Esto incluye ocuparme de no pagar más impuestos de los necesarios y, sobre todo, procurar que la fuente de ingresos esté continuamente fluyendo. Por eso no hago vacaciones. Me traslado de lugar de trabajo, pero continúo en la ocupación de que el dinero vaya fluyendo.

Y, en esta línea, a lo largo de los años he investigado en el ámbito inmobiliario, encontrando diversas formas de invertir en inmuebles, diseñando una ruta eficaz para obtener la máxima rentabilidad y mínima fiscalidad.

Voy a tener la oportunidad de compartir este conocimiento con vosotros, de una forma fácil, en la nueva edición del Seminario Millonario que han organizado Raimon Samsó y Cristian Abratte en Barcelona. Tenéis toda la información en www.seminariomillonario.com

Creo que además ahora, por unos días, al igual que todo el país, el precio está de rebaja. !Aprovechadlo!