Nueva sentencia sobre los impuestos de las hipotecas

¿Tienes una hipoteca?  ¿No puedes olvidar los impuestos de las hipotecas añadidos que tuviste que pagar al constituirla? ¿Estás confundid@ con la Sentencia del Tribunal Supremo que dice que es el banco quien tenia que pagarlo?

Seguro que te estas preguntando que tienes que hacer o a quien reclamar lo que pagaste tu y que ahora dicen debía haber pagado el banco. Lo primero que te aconsejo en estos momentos de caos total es no tomar decisiones precipitadas hasta tener todos los puntos de vista antes de pasar a la acción.

El problema actual es que hubo una primera Sentencia que decía que los impuestos de la hipoteca los tenia que pagar la persona que la solicitaba y ahora el mismo Tribunal Supremo dice lo contrario. Desde mi opinión el propio Tribunal se ha quedado perplejo de esta Sentencia y ha dado orden de suspender las reclamaciones del mismo tema hasta que el pleno del Tribunal decida de nuevo cual es el criterio real a seguir, dada su trascendencia social.

Un nuevo escenario para los impuestos de las hipotecas

Me apena evidenciar una vez mas la fragilidad en la que vivimos cuando se trata de impuestos, en que los criterios de aplicación de las normas son tan inseguros. Por tanto, no podemos cantar victoria porque vete a saber cual será el criterio final, pero sin querer desanimaros.

Imaginaros lo que devolver ese dinero puede suponer a las entidades bancarias que ya sabéis dominan la economía del país. No quiero ni pensar que sistema se van a inventar para revertir esos importes a devolver a todas las personas que han contratado hipotecas. Y tendré que empezar a imaginarme también cómo los impuestos de las hipotecas de las personas que las soliciten, a partir de ahora, los van a cobrar los bancos a quien solicite una.

¿Que nombre le pondrán?
¿Repercusión de impuestos hipotecarios?
¿Será a través de una subida de tipo de interés?
¿Será mayor importe tasa de apertura?

La realidad sobre los impuestos de las hipotecas

No tenemos respuesta, pero lo que parece de sentido común es que las entidades bancarias no van a pagar por algo que un cliente les solicita. Es decir, que conceder una hipoteca no les va a suponer pagar ellos un impuesto, casi lo afirmaría de forma rotunda que esa no va a ser su opción.

Pero vamos la momento presente. Si te preguntas que tienes que hacer, como opinion profesional,  te haría dos precisiones:

a) Si finalmente se considera que tienes derecho a la devolución de lo pagado, por no ser quién tenia que pagarlo, tendrás que solicitar una devolución de ingresos indebidos a la comunidad autónoma donde esta ubicado el inmueble. Pero cuidado, solo tienes cuatro años para pedir esa devolución desde la fecha en que pagaste el impuesto.  Busca en los documentos de la escritura el modelo 600 y ese documento lo vas a necesitar para solicitar la devolución. Esto supone que si estas a punto de la prescripción, no esperes y solicita de forma inmediata esa devolución.

b) Espera a que se defina el Tribunal Supremo para ver cual es la postura definitiva sobre este tema y actúa en consecuencia. La Sentencia anulaba un artículo del reglamento del impuesto (que establecía que el prestatario es el sujeto pasivo del impuesto) por ser contrario a la ley. En concreto, se trata del artículo 68.2 de dicho reglamento, aprobado por Real Decreto 828/1995, de 25 de mayo.

Tendremos que profundizar sobre si los efectos de esa nulidad del articulo permite la devolucion de ese impuesto mas alla de los cuatro años de la prescripción.

Tendré que estudiar a fondo si esa nulidad de la norma nos permite reclamar al banco por las hipotecas firmadas desde tiempo inmemorial.  Vaya reto….

LLuisa Ochoa

Doctora en derecho financiero y tributario, escritora y conferenciante especialista en fiscalidad positiva.

 

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Nueva regulación del alquiler turístico

Muy pronto estará en vigor la nueva regulación del alquiler turístico. Si tienes un piso en propiedad que usas o tal vez alquilas, o quizás un apartamento en la playa, estate atento que es un momento vital para aumentar el valor de tu inmueble.

Si algo he aprendido durante tantos años de profesión, es ratificar lo que me decía mi padre, que todo cambia, y que hemos de internar tener siempre todos los títulos o permisos que te permitan realizar el máximo de actividades posibles que te generen ingresos.

El país revolucionado con la regulación del alquiler turístico

Tal vez dirás que es una modalidad de obtener mayor rentabilidad de tu piso, que no quieres en este momento, o que sencillamente es tu vivienda propia, pero esta no es la cuestión.

La autorización para alquilar tu piso como turístico, es un valor añadido que va unido al inmueble, con independencia de si usas esta modalidad o no de rendimiento, y de si la propiedad es tuya o no.

En estos momentos, se esta cuestionando como frenar esta modalidad de alquiler, para evitar la especulación de la vivienda y que baje el precio del alquiler tradicional en el país, debido a la escasez existente.

Pero la realidad a vista de águila…

Cuando comparemos dos pisos de un mismo edificio, uno va a tener un valor de venta y de rentabilidad de alquiler porque tiene la capacidad de tener ingresos superiores que otro del mismo edificio que no los tiene.

Estos ingresos serán derivados de la venta del mismo, pues para el futuro comprador, tiene mas rentabilidad una vivienda con ese permiso, que permite obtener mayor rentabilidad, que otro que no lo tiene.

La situación actual y la nueva regulación del alquiler turístico

Pues que parece ser que el gobierno quiere regular las autorizaciones del alquiler turístico a golpe de autorización de la comunidad de vecinos.

Ha sido leer esta idea en la prensa y ponerme a escribir, para avisaros, desde mi opinión, que es el momento de no perder el tiempo y de pasar a solicitar la autorización de alquiler turístico de todos los inmuebles que sean de tu propiedad, para aumentar su valor intrínseco, tanto de venta como de posibilidad de alquiler.

No se vosotros, pero yo intento no ir a ninguna reunión de las Comunidades de Vecinos de las que soy propietaria, porque cualquier nimiedad se convierte en motivo de guerra.

Mi última experiencia ha sido, hace un par de meses, que la Comunidad ha decidido, sin mi intervención que no podía hacer barbacoas en la terraza del ático. Inaudito.

Toma medidas ante la nueva regulación del alquiler turístico

¿Os imagináis a toda la comunidad de vecinos, pendiente de si tu vas a tener mas ingresos de los que tiene otro vecino por alquiler turístico, y que ellos tienen el poder de concederte o  no esa autorización?  La respuesta seguramente va a ser NOOOOO. Nefasto.

El uso del poder , sin sentido común, nos puede llevar a estas situaciones, por eso, mas vale prevenir que curar, y pasar a la acción

Saca el permiso turístico de alquiler para tu vivienda, no lo desvalorices.

Hay Ayuntamientos que en estos momentos no dan autorizaciones, pero es cuestión de presentar la solicitud igualmente. Nunca sabemos cómo va a responder la Administración en un momento concreto.

Pero otras experiencias tenemos que a las personas que han presentado una solicitud, posteriormente se cambia de criterio y se les concede.

Quien nos dice además, que no se lleve el tema al Tribunal Constitucional para conseguir que esa normativa vulnera el principio de igualdad y del libre uso de la propiedad privada.

Si quieres ayuda profesional para ello, escríbeme a través del contacto de mi web: www.lluisaochoa.com

 

LLuisa Ochoa

Doctora en derecho financiero y tributario, escritora y conferenciante especialista en fiscalidad positiva.

 


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Tu renta 2017 si tienes criptomonedas

¡Última hora! Cambios en la renta 2017 si tienes criptomonedas ¿Tienes criptomonedas? ¿Has hecho ya tu declaración de la renta?

Como ya os comente en mi post “Bitcoin o modelo de negocio, tú eliges” la fiscalidad de la inversión en criptomonedas era un tema todavía no demasiado claro sobre los criterios a seguir en relación a su fiscalidad, pero ahora, ¡tenemos nuevas noticias!

Nuevas reglas para las criptomonedas

La Consulta Vinculante  V0999/2018 ha venido para establecer un criterio “extraño” que creo que ninguno de los profesionales del sector hubiéramos interpretado desde el “sentido común” .

Una vez mas es evidente que el afan recaudatorio de la Agencia Tributaria aflora de nuevo.

Pues bien, esta consulta dice que cuando se produce un intercambio de una moneda virtual por otra moneda virtual diferente, estamos ante una “permuta” y lo tenemos que declarar. El resultado de esta declaracion sera que tendremos una perdida o una ganancia en esa “permuta” .

Las perdidas se compensan con las ganancias , y si el resultado de todos los movimientos del año ha sido una ganancia deberemos tributar por ello entre el 19% y el 23% en función del importe de esa ganancia.

El cambio de criterio es importante porque el que seguíamos todos hasta ahora era que si no se realizaba el cambio a euros de las criptomonedas, no se tenia que declarar.

¿Qué hacer en mi renta 2017 si tengo o he tenido criptomonedas?

A ti no se, pero a mi me pilla en plena campaña de rentas y te explico lo que hay que hacer:

1.- Tener la información de todos los intercambios de monedas virtuales que hayas realizado en 2017 por otras monedas virtuales (bitcoin, ethereum, ripple, etc.) en plataformas con sede en territorio nacional o extranjero, e información de su valor en euros al dia en que se realizaron las operaciones.

2.- Si no has hecho todavía (casi llegas tarde) tu declaración de la renta incluirlo ahí.

3.- Si ya has hecho la renta presentar una complementaria. Esta complementaria si la presentas dentro del plazo de la declaración no habrá sanción, pero si la presentar después del 2 de Julio se generarán intereses de demora.

Si presentas la compensatoria después del 2 de Julio se generarán intereses de demora.

4.- Si pasas del tema y no declaras nada te expones durante cuatro años a ser sancionado por ello, teniendo que pagar lo que te tocaba, mas sancion mas intereses.

Aquellos que no declaren sus intercambios de criptomonedas podrán ser durante cuatros años sancionados por ello.

No se tú, pero yo voy corriendo a avisar a las personas que han confiando en mí para hacer su renta para hacer una complementaria y evitar poner en riesgo su patrimonio.

Nos vemos en el reino de los que nos gusta hacer bien las cosas y no pagar ni un euro mas ni un euro menos.

Si quieres contactar conmigo, ya sabes, puedes hacerlo a través del formulario de contacto en la web.

 

LLuisa Ochoa

Doctora en derecho financiero y tributario, escritora y conferenciante especialista en fiscalidad positiva.

 


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Bases de un negocio digital

¿Eres emprendedor online? ¿Tal vez has pasado a ser Knomada y no conoces las bases de un negocio digital? ¿No identificas los motivos que te han llevado a emprender este camino, pero tu propia voz interior te guía sin retorno?

Pues bienvenido al club del nuevo paradigma donde la magia es posible, la abundancia una realidad basada en la economía sólida y los negocios infinitos.

Pero has de saber que llegar a este concepto no es gratis, lleva incorporado todo un proceso de mejora personal ineludible para que la transmutación a todos los niveles sea posible.

Os voy a explicar tres focos donde estar alerta y que yo utilizo desde que ha dejado mi lugar de trabajo como profesora de universidad:

1.El orden en tu negocio digital

Este es el punto de partida, comenzar a poner orden en tu negocio digital. Identificar qué áreas de tu vida no tienes suficientemente ordenadas y poner especial atención al desorden económico y pasar a la acción para mejorarlo, es imprescindible.

Pon todos tus gastos en un Excel y empieza a tomar conciencia de lo que esa información ordenada te transmite y sobre todo no te olvides de si hay relación con tus ingresos, no vayas a encontrarte en bancarrota sin haberte enterado.

2. Un sistema en tu negocio digital

¿Te levantas cada día para buscar nuevos ingresos o tienes un sistema pautado que te va generando ingresos sin que haya esa relación directa?

Tampoco vayamos a confundirnos, que todo necesita su trabajo, pero no es lo mismo tener unos ingresos de tu negocio más o menos fijos cada mes, que cada día del mes tener que ir a buscarlos.  La tranquilidad atrae una buena economía, las emociones de intranquilidad y escasez no.

3. Asesoramiento especializado en tu negocio digital

Busca en los ámbitos que necesites una persona experta que te ayude a avanzar en tu proyecto de negocio. Vigila con los mentores que te acompañan si su marca personal y la tuya están alineadas, no sea que te pierdas en el camino.  Cuando después de ciertas experiencias me dicen “todo es aprendizaje”, es cierto, pero si puedes partir de un cierto nivel en el que ya no te equivocas mucho mejor.  Te lo voy a explicar:

En el nuevo paradigma, capitaneado por los negocios online, es imprescindible conocer los códigos de conducta, los económicos y su nuevo lenguaje.

 

No es lo mismo un euro que un bitcoin

No es lo mismo un libro físico que un infoproducto

No es lo mismo una formación presencial que una formación online

No es lo mismo una mentoría que una formación reglada

4. Optimiza tu negocio digital

Te propongo que hagas estas preguntas a tu asesor o mentor a ver que te responde, pero no como opinión, sino como información cierta bajo la técnica blockchain, que es ese conocimiento que se ha evaluado como cierto.

¿Y te preguntaras que es eso? Pues sencillo… Le preguntas a tu asesor sobre la legalidad y fiscalidad del infoproducto y te responde: un ¿infoqué….? Vas a hacer la declaración de la renta y dices que has utilizado el monedero y flipas con su expresión.

Compras un producto que te venden como formación online aunque luego haya sesiones grupales, les pides factura con el desglose del IVA para podértelo deducir y te explican historias extrañas y cuando te pones serio hablando del tema, cuesta sangre, sudor y lágrimas que te envíen la factura con el IVA desglosado? Yo todavía no lo he conseguido.

Contratas un mentor de alto precio y resulta que no te concede el derecho a la devolución de lo que has pagado cuando al inicio de testar el producto te das cuenta que, ¿no es oro todo lo que reluce?

Pues bien, ojo avizor… Me gustaría que todos los que formamos este nuevo paradigma de negocios en red, tuviéramos la valentía de exigirnos mutuamente hacer las cosas bien, para crear una nueva economía con marca personal propia, mejorar el mundo con nuestros conocimientos y evolucionar hacia un grado más elevado de felicidad.

Vamos a por ello!!!

Si te ha gustado el post o quieres comentar sobre el tema, ¡te invito a hacerlo en los comentarios!

 

LLuisa Ochoa

Doctora en derecho financiero y tributario, escritora y conferenciante especialista en fiscalidad positiva.

 


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Derechos de Hotmart

¿Tienes tus infoproductos alojados en la plataforma Hotmart? ¿Estás preocupado por la polémica generada en redes sobre las consecuencias de tenerla ahí alojada?

¿Te estás cuestionando si la información publicada en redes es exacta? ¿Estás inquieto, y cuando sale el tema dudas sobre si has de hacer algo al respecto?

Bien, la intención de este post es dar luz a este tema, no desde la opinión, sino desde la realidad legal de lo que se plantea.  Aquí me ha salido mi formación jurídica y mi misión de dar luz en el mundo online.

Vamos a ello, y voy a intentar hacerlo fácil.

Análisis de los aspectos legales de Hotmart

Ahora es el momento perfecto de tomar conciencia de lo que hemos de saber en relación a esta plataforma, desde el análisis global y la naturaleza legal de la misma.

Vamos a ver paso a paso que estamos haciendo con el infoproducto que hemos creado:

  • Lo podemos vender en nuestra propia web
  • Lo podemos vender en plataformas de terceros, llámese Hotmart, u otras de igual categoría.

Una vez tomada la decisión de venderla en plataformas de terceros, en el caso que nos ocupa Hotmart, hemos de ver que “relación jurídica” establecemos.

No es lo mismo que la plataforma sea una plataforma de venta a que sea una editorial digital.

No es lo mismo pedir un préstamo que tener un ingreso.

Por tanto, aquí el lenguaje exacto de lo que estamos haciendo cuando utilizamos la plataforma Hotmart no nos puede llevar a malas interpretaciones de lo que es y no es.

Hemos analizado el tipo de negocio y vinculo legal que establecemos cuando contratamos con Hotmart y las conclusiones legales son las siguientes:

¿Qué no es Hotmart legalmente?

  • No es una editorial digital, lo que supone que en ningún momento les cedemos nuestros derechos de autor.

¿Qué es Hotmart legalmente?

  • Es una plataforma de venta, es decir, el equivalente en el mundo offline a una distribuidora de productos. Vamos como las distribuidoras de bebidas que compran a Coca-cola el producto y luego lo distribuyen a los consumidores finales.
  • Hotmart te compra el infoproducto a ti y lo vende a un tercero, con la salvedad de que esto lo hace de forma instantánea cada vez que se produce una venta. De hecho primero vende y en cuestión de segundos compra, esto es posible porque estamos ante productos digitales. Es la magia de internet.

¿Tiene Hotmart excluvisidad de mi infoproducto?

  • No nos pide la exclusividad en la venta del producto, lo que supone que podemos venderla también en nuestra web e incluso en otras plataformas que no nos pidan a su vez la exclusiva.
  • Sí nos pide la exclusiva cuando nos acogemos al sistema de afiliados, con la finalidad de proteger los derechos de estos afiliados. Tener afiliados es voluntario, nadie te obliga. Dejas de tener afiliados y la exclusividad deja de estar vigente.

¿Tiene periodo de permanencia Hotmart?

  • Vender a través de Hotmart no tiene un periodo obligado de permanencia. Si tú dejas de poner a disposición de la plataforma el producto, ella no lo va a vender, porque tu tienes plena libertad de entrar y salir de la plataforma.

¿Cuándo pierdes el control de tu negocio?

Perder el control de tu  negocio no se produce por ponerlo en ninguna plataforma de venta.

Las plataformas que venden productos, y Hotmart también, están obligadas a darte acceso a todos los datos de tus ventas, porque derivados de esos datos tu has de cumplir con tus obligaciones fiscales, que te van a pedir todos esos datos.

Todo el control de la venta y los datos de la misma, lo tienes desde el primer momento.

Seguro que muchas veces al día revisas tus ventas y quien te ha comprado y quien todavía no lo ha hecho y así seguir utilizando tu estrategia de marketing.

Pierdes el control de tu negocio cuando antes de poner tu infoproducto a la venta, ya sea una e-book, un curso online, etc. cuando no lo has registrado como autor en el Registro de la Propiedad Intelectual.

Y esto te corresponde hacer solo a ti.

Será el único documento o registro que te va a poder defender para acreditar tu condiciones de autor del infoproducto, ¿lo sabías?

Pues esta es la gran verdad que te puede llevar a perder el control de tu negocio, que la mayoría de infoproductores pasa de este trámite previo y ahí es donde va a tener problemas no con Hotmart, sino con los piratas de la red que roban y venden tu infoproducto.

¿Y que pasa con las leads?

Tú ya lo sabes, pero tal vez andas despistado.

Siempre que usamos un proveedor de servicios, tenemos una dependencia con ellos, pero eso no significa perder la libertad. Que hasta los matrimonios con hijos se divorcian. En cualquier momento podemos cambiar de proveedores, telefónica, hosting, o asesor.

Y precisamente para garantizar que esa libertad de elegir proveedor se pueda usar de forma fácil, el nuevo Reglamento Europeo que desarrolla la Ley de Proteccion de Datos, prevé como novedad vigente a partir del 25 de mayo 2018 , el derecho a la portabilidad de los datos , de forma que todos los que recogemos datos de terceros, TÚ , YO Y POR SUPUESTO TAMBIÉN Hotmart,  también estamos obligados a que el formato de recogida de datos y el lugar de almacenamiento de los mismos utilicen modelos fácilmente portables.

Todos, tu, yo y Hotmart también deberán adaptarse a la nueva normativa por supuesto, igual que las plataformas donde depositas los leads de tu web, es decir, de tu negocio digital.

¿Y qué pasa si Hotmart utiliza esas leads para otros fines?

Pues lo mismo que si lo hacemos tú o  yo, en relación a los leads de otras personas.

Estaríamos incumpliendo la ley, seríamos sancionados, pudiendo incluso ser condenados a mayores penas por aplicación de la normativa de compliance.

Y en ese cumplimiento de la Ley hemos de vivir y sentir todos, y hacer que el principio de presunción de inocencia se mantenga dentro del sistema.

Si quieres saber más sobre los temas legales y fiscales del negocio legal, descarga mi e-book GRATUITO aquí abajo y entrarás en mi lista, ¡permanece atento que en breve os voy a dar una sorpresa!

Si te ha gustado el post o quieres comentar sobre el tema, ¡te invito a hacerlo en los comentarios!

 

LLuisa Ochoa

Doctora en derecho financiero y tributario, escritora y conferenciante especialista en fiscalidad positiva.

 


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Las 3 principales ventajas de la nueva ley de autónomos 2018

¿Eres autónomo o emprendedor digital? ¿Tal vez marketer autónomo?

¿Vas a darte por fin de alta aprovechando la tarifa de 50 euros de autónomos y así poder facturar sin problemas?

Pues bien, si te identificas con estas situaciones, estas de enhorabuena, no solo tengo una gran noticia para ti, ¡tengo tres!

No tendrás que leer toda la nueva ley de autónomos de 2018, aquí puedes ver cuales son las 3 principales ventajas de la nueva ley que has de introducir de forma inmediata en tu vida, para tener una fiscalidad positiva y aumentar tu Money, Money.

1ª ventaja de la nueva ley de autónomos de 2018

Si trabajas desde casa, a partir del uno de enero te puedes deducir el 30% de los gastos de tu vivienda, en proporción a la superficie que utilizas para tu actividad.

¿Tal vez utilizas no solo el despacho sino también el salón como sala de grabación? Eso ya va a depender de la cara que te ponga el resto de la familia.

Ya sabes, cuantos más metros utilizas, mas te desgravas.

Aquí tienes una plantilla para que lo comprendas mejor y lo controles:

las ventajas de la nueva ley de autonomos de 2018

Parece que es poco pero son 300 euros al mes que de golpe se vuelven deducibles y que al año son 3600 euros que te supone pagar 900 euros menos de impuestos  (al tipo del 25%) y 900 euros de menos en diez años son 9000 euros para tu bolsillo.

¿Mola verdad?

Pero si resulta que tu pareja también trabaja en el mismo lugar y se puede practicar la misma deducción en su declaración de la renta, entonces esa cantidad también se la puede deducir ella.

Ya tenemos por tanto que entre los dos podéis dejar de pagar 1800 euros cada año.

Pues ¡ala!, ya sabes qué presupuesto tienes para ir de vacaciones y de donde va a salir.

Ahora bien, necesitas tener factura a tu nombre para que la desgravación sea posible e introducirlo en tu contabilidad.

2ª ventaja de la nueva ley de autónomos

¡Cierra la cocina!

Como ya te explique en el post “Tiempo de restaurantes y cafeterías para los autónomos” puedes dejar de pagar en tu declaración de la renta unos 1.853 euros si cierras durante los días de trabajo tu cocina y haces ese gasto en restaurantes y cafeterías.

De golpe comer resulta deducible. Todo un avance fiscal.

Y la 3ª, más que una ventaja es un consejo preventivo

Esta no es tan buena porque no lleva ahorro fiscal, sino obligación legal.

En el mes de mayo 2018 entra en vigor la normativa europea en materia de protección de datos.

Debemos adaptar nuestras webs y procesos empresariales a la nueva normativa.

Esto va a ser objeto de un post específico cuando tenga el paso a paso terminado. Estoy haciendo los deberes.

Si tienes dudas o no te puedes esperar, ponte en contacto conmigo a través de cualquiera de los formularios de contacto que encontrarás en mi web y te ayudare encantada.

 

LLuisa Ochoa

Doctora en derecho financiero y tributario, escritora y conferenciante especialista en fiscalidad positiva.

 


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Bitcoin o modelo de negocio, tú eliges

¿No paras de leer sobre las criptomonedas, entre ellas el bitcoin, y no sabes si es bueno o no comprarlas? ¿Has comprado bitcoins y tienes dudas? ¿Has preguntado a tu asesor y te has recibido una respuesta del tipo “cripto-qué”?

Truquis para inversiones inmobiliarias: 3ª Edición Seminario Millonario

¿Os habéis dado cuenta que después de un impacto emocional , viene la resaca? ¿Os ha pasado alguna vez? ¿Os imagináis como es una resaca de hablar sobre inversiones inmobiliarias?

Pues hoy tengo resaca millonaria después de haber participado como ponente este fin de semana en la Tercera Edición del Seminario Anual para emprendedores inmobiliarios que organiza Raimon Samsó y Cristian Abratte.

Os recomiendo que vayáis calentando motores para la próxima edición, y así tener la oportunidad de  compartir con todos los asistentes experiencias, aprendizajes y oportunidades de negocio.

Truquis en inversiones inmobiliarias para conseguir tu Libertad Finaciera 

Pero como aun me dura la emoción generosa, os voy a dar cinco “truquis” por si quereis iniciaros en el apasionante mundo de las inversiones inmobiliarias para emprendedores inmobiliarios:

Primer truqui: ingresos de negocios digitales

Es necesario tener una fuente de ingresos que te de beneficios y que posteriormente te permita utilizar algunos ingresos para que la compra inmobiliaria sea posible.

En estos momentos, la mejor opción, son los negocios digitales que pueden ser tu primera fuente de ingresos pasivos.

Segundo truqui: bonificaciones para sociedades

Hay que poner foco en el tipo de inversión inmobiliaria que quieres hacer. Donde encontramos una mejor fiscalidad positiva, es en la compra de viviendas.

La Administración favorece este tipo de compras por parte de las sociedades porque de este modo les ayudas a tener viviendas disponibles para el alquiler. Te lo premian en forma de bonificación.

Tercer truqui: negociación con entidades bancarias

La inversión inmobiliaria es un negocio a largo plazo. Hay que ir trabajando día a día buscando las mejores inversiones y la mejor financiación.

Si hemos de acudir al crédito bancario para financiar las operaciones de compra, hace falta construir nuestro solvencia de modo que podamos elegir las mejores condiciones bancarias , y no someternos a la voluntad de las entidades.

El cliente del banco somos nosotros, le hacemos el favor a ellos, no ellos a nosotros. Tener o no este concepto es la base para obtener una buena financiación.

La sutileza que engloba cualquier negociación, se ve afectada sin duda por esa actitud personal que te permite conseguir o no los mejores resultados.

El tipo y modalidad de interés, el periodo de amortización, las comisiones de apertura y cancelación, los costes de tasación, son algunos de los parámetros que sin duda hay que evaluar en cada operación.

Cuarto truqui: vocabulario en inversiones inmobiliarias

Un vocabulario digno de un master, que nos suena todo, pero que tiene sus matices y que tendrás que tener en cuenta:

  • Precio: lo que pagas.
  • Valor: lo que vale.
  • Tasación : lo que un tercero en base a un hipotético mercado y parámetros dice que vale
  • Valor de escritura: el precio que pones en la escritura.
  • Valor comprobado: lo que Hacienda dice que vale el piso que has comprado.

Bueno, que hoy la resaca no me da para más….Ah, y se me olvidaba:

Quinto truqui: compras sin financiación bancaria

Hay una serie de opciones legales, que te permiten comprar fuera de la financiación bancaria, y que enmarco en la economía colaborativa ,  que es el camino que debe seguir el nuevo emprendedor inmobiliario si quiere tener el máximo de ingresos pasivos en inversiones inmobiliarias en el mínimo de tiempo posible, con la máxima rentabilidad y una mínima fiscalidad.

El mejor consejo que puedo darte es que utilices el “Aprender haciendo” pero “sin equivocarse”. Para ello busca un buen equipo que te asesore y si necesitas mi ayuda, estoy para acompañarte en ese camino.

A por ello, ¡Money, Money!

 

LLuisa Ochoa

Doctora en derecho financiero y tributario, escritora y conferenciante especialista en fiscalidad positiva.

 


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Emprendedores online y la nueva ley de autónomos 2018

Hola amig@, ¿estás preocupado por tu economía? Puede que incluso a veces tengas un ataque de pánico por la movida actual, ¿verdad? Estate tranquilo, la inquietud que sientes es debido a que la economía es una ciencia que vibra y oscila ante cualquier imprevisto, y en este momento la incertidumbre es total.

Pero preocuparte no te va a servir, en cambio ocuparte y buscar una estrategia para capear el temporal para que tu negocio sea saludable, eso si lo puedes hacer.

¿Cómo afrontar la nueva ley de autónomos 2018 si eres un emprendedor online?

Hay tres cosas en que te puedes enfocar en esos momentos:

  1. Analizar la situación actual de tu economía y ver cuantas reservas tienes para mantenerte si los ingresos disminuyeran. Esta información te dará una visión muy valiosa y será el detonante para que en los momentos boyantes te acuerdes de generar reservas.
  1. Buscar las herramientas actuales para capear el temporal. En estos momentos, ya no se llega a buen puerto a base de remar más, sino de usar las herramientas tecnológicas existentes. Hacer una nueva estrategia de negocio con una fiscalidad positiva para que no te agobien los impuestos, es un buen GPS para asegurarte el éxito.
  1. No se cual es tu actividad actual, pero sí la alternativa en estos momentos. Si hay algo en lo que tú eres un experto y con ello ayudas a los demás, la mejor forma de hacerlo y llegar al máximo de personas es a través de los negocios online, donde no importa el lugar en el que vives, sino el valor que aportas y los problemas que resuelves.

Factores clave de la nueva ley de autónomos 2018 para emprendedores online

Y para poder expandir tu negocio sin problemas, por fin han publicado la Ley 6/2017 de 24 octubre de reformas urgentes del trabajo autónomo, de la que quiero poner atención a los siguientes puntos:

Ámbito laboral de la nueva ley de autónomos 2018

  • La ampliación de la tarifa plana de 50 euros a un año para nuevos autónomos, que entrara en vigor el día uno del próximo año 2018. Si te quieres dar de alta en Noviembre o Diciembre de este año, tal vez te interese mas esperarte al mes de Enero. Como siempre, es incomprensible que el resultado de la aplicación de una norma sea que los autónomos no se den de alta.
  • El pago de las cuotas de autónomos únicamente desde el día efectivo que se dan de alta o de baja en el Régimen Especial de Trabajadores Autónomos. Esta medida puede ser una buena oportunidad para aquellos autónomos que tienen ingresos de forma puntual. Tal vez para muchos emprendedores online, la solución será hacer campañas de venta de sus productos y solo estar de alta mientras dure la venta.
  • Se ha conseguido una bonificación del 100% de la cuota de autónomos por baja de maternidad o riesgo durante el embarazo, aunque no se contrate a nadie en sustitución
  • Y como esto de dejar de trabajar o ingresar para los autónomos o emprendedores online, sería un desastre para nuestro bolsillo, podrás cobrar el 100% de la jubilación si permaneces de alta de autónomos y contratas a un trabajador.

Ámbito fiscal de la nueva ley de autónomos 2018

Se concretan una serie de temas conflictivos en este ámbito, si bien no los solucionan todos:

Serán deducibles:

1.- Pago de cuotas médicas para el titular y sus familiares

A partir de ahora, se podrá deducir el pago de las cuotas medicas en mutuas privadas para el titular , cónyuge e hijos menores de veinticinco años que convivan con él. El límite máximo de deducción será de 500 euros por cada una de las personas señaladas anteriormente o de 1.500 euros por cada una de ellas con discapacidad.

2.- Los gastos de suministro de vivienda cuando trabajas desde casa

Por fin han abordado de forma clara la deducción de los gastos de suministro vivienda cuando trabajas en tu casa, formato aplicable a muchos autónomos y sobre todo a los emprendedores online: Los gastos de suministros de dicha vivienda, tales como agua, gas, electricidad, telefonía e Internet, en el porcentaje resultante de aplicar el 30 por ciento a la proporción existente entre los metros cuadrados de la vivienda destinados a la actividad respecto a su superficie total, salvo que se pruebe un porcentaje superior o inferior, será lo que te puedas deducir.

Es decir, si tu casa tiene 100 metros cuadrados de superficie y tu utilizas un 20% de esa superficie para tu despacho o actividad, y los gastos anuales de estos suministros ascienden a 3000 euros, la deducción total será:

20% de 3000 euros, base de deducción = 600

30% de 600, 180 euros de deducción.

Tendremos que ver que superficie dedicamos a la actividad, no es lo mismo en el mismo supuesto una familia con 4 personas que una persona sola que puede tener una habitación con despacho, otra como estudio de grabación, etc.

3.-Gastos manutención en el desarrollo de la actividad

Como ya avanzamos en el post Tiempo de restaurantes y cafeterías para los autónomos  se podrán deducir los gastos de manutención del propio contribuyente incurridos en el desarrollo de la actividad económica, siempre que se produzcan en establecimientos de restauración y hostelería y se abonen utilizando cualquier medio electrónico de pago se considerarán deducibles.

Estos límites diarios serán con carácter general, de 26,67 euros, si el gasto se produce en España o de 48,08 euros si es en el extranjero, cantidades que se duplican si se pernocta a consecuencia del desplazamiento.

Como veréis, cada día es más necesario tener un modelo de negocio donde todo esté calculado para obtener la máxima rentabilidad y la mínima fiscalidad. Si quereis ayuda para que estoy sea posible, puedes contactar conmigo aquí.

 

LLuisa Ochoa

Doctora en derecho financiero y tributario, escritora y conferenciante especialista en fiscalidad positiva.

 


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“Tu economía y tu fiscalidad. De la 3ª División a la Champions”


HE ENTENDIDO la información sobre protección de datos y doy el consentimiento informado. No he enviado previamente ningún correo a lluisa@ochoa-trepat.com para aclarar dudas sobre todo lo que he leído, porque no las tengo. *

Tiempo de restaurantes y cafeterías para los autónomos

¡Hola amigos! Hoy me he levantado de la manera que prefiero, que es sin que suene el despertador y en el momento en que la consciencia ha iniciado su despertar a este día. Y justamente por eso me he dado cuenta todavía más de la importancia del tiempo y sus manifestaciones.

El tiempo no deja de ser una frecuencia, un ir y venir, un sistema… y así podríamos asociarle miles de atributos. Pero, en realidad, si te permites a ti mismo sentirlo, el tiempo, y su expresión terrenal a través del reloj -ese tic, tac-  nos recuerdan lo importante de cada segundo de cada minuto de nuestra vida.

Que debemos aprovechar el tiempo suena tópico, pero lo que sí que es real es que aquello que no sientes como propio, con la energía de la vida, en cada momento que vives, lo pierdes.

Como sabéis los que me acompañáis en el día a día, mi misión es desarrollar negocios saludables a través de una fiscalidad positiva. Y en eso estoy, investigando y pensando cuáles pueden ser las mejores y nuevas opciones para mejorar la economía de las personas y ayudarlas, con ello, a alcanzar una vida feliz.

Pues bien, ya sabéis que el universo ayuda a quien lo pide, así que, sin saber cómo, a través del nuevo proyecto de ley de autónomos vamos a poder liberar el tiempo que dedicamos a la cocina y además vamos a encontrar una nueva vida deducible. Un proyecto de autónomos que si por fin se ponen de acuerdo y lo publican, parece ser que entrará en vigor en enero de 2018.

Está previsto que las personas que estén dadas de alta en una actividad (es decir, que sean autónomos) se puedan deducir 26,67 euros diarios en dietas, siempre que se gasten este importe -como máximo- en restaurantes y cafeterías de nuestro país y paguen mediante tarjeta o cheques restaurante.

¡Qué novedad! ¿Verdad? Y ¡atención, nómadas digitales!: si el gasto es en el extranjero, el importe con derecho a deducción es de 48,08 euros diarios.

Al leerlo, rápidamente me puse a pensar y a calcular. Y el resultado fue el siguiente:

Días laborables del año 2018 -más o menos exacto en función de cada localidad, por eso de las fiestas patronales-:
248 días de trabajo x 26,67 euros al día = 6614,16 euros de gasto deducible permitido al año. Este importe pasa a ser deducible en tu declaración. Es decir, que en función de tu tipo impositivo dejarás de pagar una cantidad determinada de impuestos.

Si nos ponemos en el porcentaje máximo que deben pagar los que están en la liga de la fiscalidad positiva (ya sabéis, lo que explico en mi e-book Tu economía y tu fiscalidad, de la 3a división a la Champions), que es el 25%, el resultado es este: Que el 25% de 6.614,16 son 1.853 euros que dejaras de pagar en tu declaración de la Renta si cierras durante la semana tu cocina y haces ese gasto en restaurantes y cafeterías.

Además, al no tener que entrar en tu cocina, por otro lado te vas a ahorrar la luz, el agua y el gas. ¡Esto sí que es un regalo avanzado de Navidad!

Pero aun hay otra cosa en esto de los cambios sociales que tienen que ver con la economía y las actividades emergentes: ¿Qué os parece, aprovechando estas novedades, la idea de darse de alta de cafetería como anexo a la actividad principal de cada uno? Un formato, por ejemplo, de panadería más cafetería o librería más cafetería, y lo que os queráis imaginar y hacer entonces un menú de comida diaria por 26,67 euros… Eso sí, saludable, ¿eh?

Ya me lo contaréis y los que queráis un mentoring específico para hacer vuestra economía saludable y vuestra fiscalidad positiva, escribidme y nos ponemos a ello.

 

LLuisa Ochoa

Doctora en derecho financiero y tributario, escritora y conferenciante especialista en fiscalidad positiva.

 


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HE ENTENDIDO la información sobre protección de datos y doy el consentimiento informado. No he enviado previamente ningún correo a lluisa@ochoa-trepat.com para aclarar dudas sobre todo lo que he leído, porque no las tengo. *